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新盤低價搶客 二手樓市難有起色 買樓攻略 新盤低價搶客 二手樓市難有起色

不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.

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相反,銀行估足價甚至有凸,就可視為平盤筍盤的準則之一。當然,如果鎖定筍盤後,盡早尋找銀行做按揭,而部份銀行會上門作估價,視乎屋苑是否大型屋苑,而決定會否入屋作實地估價。

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最直接的驗證方法,就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標,每間銀行都會在批核按揭貸款額之前,為申請單位進行估值考量,並以此決定批出的貸款額,是銀行控制風險的程序。如果心儀單位遇上多家銀行估價不足,即是物業價值升勢過急,銀行估價追不上,亦即是買家有機會需抬錢上會,很明顯,心儀單位已經不是一個平盤。

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同時,傳媒不時會報導不少樓大減價成交,但需要留意本身開價是否貼市,如是偏高的話,即使是大減價,都可能只是貼市成交而非平價成交。

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